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SEV - Sondereigentumsverwaltung

Eine Verwaltung in der Verwaltung ist die Sondereigentumsverwaltung. Damit vertreten wir Sie in einer größeren Eigentümergemeinschaft gegenüber der nach dem WEG eingesetzten Hausverwaltung.

In der Regel werden in dieser Lösung die Belange des Mieters an uns übergeben, so dass Sie weitgehend unbehelligt vom Mieter bleiben und gleichzeitig eine Art Korrektiv gegenüber der Hausverwaltung haben.

Optional: Vermietung

Um völlige Belastungsfreiheit zu erreichen, kann es sinnvoll sein, auch die Vermietung in die SEV aufzunehmen. So wird auch im Fall eines Mieterwechsels nur die Aufmerksamkeit für die Wohnung(en) auf das Nötigste begrenzt.

Wir suchen nach Mietern, präsentieren den Wohn- oder Gewerberaum und stellen eine Empfehlung aus. Nach der Entscheidung erledigen wir die Formalitäten zum Vertragsabschluss und der Wohnungsübergabe. Außerdem stehen wir dem Mieter als Ansprechpartner für Wünsche oder Meldungen zur Verfügung.

Aufgaben in der SEV

Nebenkostenabrechnung

Eine gesonderte und kontrollierte Abrechnung aus dem Jahresabschluss des Hausverwalters.

Einnahmenüberschussrechnung

Wir sammeln alle Vorfälle und erstellen eine Einnahmenüberschussrechnung für Ihre Unterlagen.

Miete

Wir 

  • überprüfen den Mieteingang
  • buchen Mieten und Nebenkosten 
  • zahlen Überschüsse abzüglich einer Hausgeldvorauszahlung aus

Objektpflege

Regelmäßige Begehungen sind die Grundlage der Objektpflege.

Für Schäden die wir bei der Begehung entdecken oder die uns durch Mieter/Inhaber/Personal gemeldet werden oder Pflegeroutinen

  • holen wir Angebote ein
  • vergeben Aufträge
  • koordinieren die Ausführung
  • nehmen die erledigten Arbeiten ab

Aufgaben in der Vermietung

Wohnungsübergabe

Sowohl beim Aus- als auch Einzug protokollieren wir den Objektzustand und besprechen ggf. Mängel mit dem Mieter/der Mieterin.

Mietverträge

Wir schließen in Ihrem Auftrag den jeweiligen Mietvertrag mit dem Mieter/der Mieterin ab.

Mieteranfrage oder -meldung

Wir bearbeiten Anfragen oder Meldungen Ihrer Mieter.

Mieteracquise und Vorauswahl

Wir bieten eine Wohnung bei Kündigung zeitnah und bei Neuvermietung so schnell wie möglich in gängigen Medien (Immoscout24, Immowelt, ebay-Kleinanzeigen, Küstenfischer etc.) an.

Nach Eingang von Anfragen koordinieren wir Besichtigungen und treffen anhand der Kriterien

  • Mieterprofil nach Absprache
  • Solvenz
  • Kompatibilität mit der Wohngemeinschaft
eine Vorauswahl.