Hochwertige großzügige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück an der Grönau, lübecker Umland

Hochwertige großzügige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück an der Grönau, lübecker Umland

Hochwertige großzügige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück an der Grönau, lübecker Umland

  • 6 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 182,31 m²
  • Nutzfläche: ca. 65 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1795 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr: 1980
  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Besichtigung nach Vereinbarung
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil /-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Heizung: Gas
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Satteldach
  • Stellplätze: 5

Kaufpreis: 309.000,00 €
Käufercourtage: beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist großzügig und hochwertig erbaut. Sie ist gelegen auf einem 1.795 qm großen liebevoll hergerichteten Grundstück, welches direkt an den Fluss Grönau grenzt. Der Blick geht über Wiesen in die Ferne.

Die Außenanlagen wurden im Jahr 2005 größtenteils neu angelegt. Dazu zählen das Abfangen der Grundstücksgrenze im seitlichen Terrassenbereich, Neuanlage der Terrassen mit Rotklinker, errichten eines neuen Gartenhauses. Die Reetdachhaube des Rundpavilion wurde 2013 neu gesetzt und das Dach geschält.

Die im rückwärtigen Garten verbauten Materialien der Terrassen sind vorwiegend aus grauem Granit. Für die Pflege des großen Grundstücks stehen entsprechende Gartengeräte, darunter auch ein Rasentraktor, zur Verfügung und werden an den neuen Erwerber mit übergeben.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig und liebevoll hergerichtet und schafft ausreichend Platz für eine Familie und bietet darüber hinaus noch Raum zum Unterbringen von Gästen und einem separaten Arbeitsplatz.

Die Terrasse an der Giebelseite verfügt über eine elektrische Markise und einen Außenwasseranschluss mit kaltem und warmen Wasser. Aller Fenster der Giebelseite sind gerade gegen neue Kunststofffenster getauscht. Um ein einheitliches Gesamtbild zu gewährleisten wurden auch die vorder- und rückseitigen Fenster im Wohnzimmer mit getauscht. Alle anderen Fenster sind aus Holz und wurden gerade durch ein Fachfirma neu in weiß lackiert.

Das Wohnzimmer ist derzeit in drei Bereiche unterteilt. Zum Garten ein Arbeitsplatz mit Sekretär, in der Mitte der offene Kamin mit Sitzgelegenheit und in Süd-West-Ausrichtung befindet sich die Bibliothek.

 

Lagebeschreibung

Groß Grönau ist eine Gemeinde im nördlichen Kreis Herzogtum Lauenburg und grenzt unmittelbar an den Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Lübecker Innestadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die BAB 1 in Richtung Hamburg und Puttgarden ist schnell über die Anschlussstelle Groß Sarau der BAB 20 in Groß Grönau erreichbar.

Kindergärten, Einkauftsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Dorf.

In Groß Grönau befindet sich die “Waldschule”, dieses ist eine Grundschule mit 4 A- und B-Klassen.

Ausstattung

Besonderheiten:

- dreifach verglaste Fenster im Giebelbereich (EG+OG) neu 11.2013, somit ca. 1/3 aller Fenster neu
- Holzfenster neu lackiert 2013
- De Dietrich Gas-Brennwert-Therme neu 2002
- Außenanlage mit Terrassen (Klinker rot) und Gartenhaus neu 2005
- vier Außenstellplätze gepflastert neu 2005
- Firstpfannen neu 2013
- Erker isoliert neu 2013
- Dachboden isoliert 180 mm und beplankt mit 22mm OSB-Platten neu 2013
- Außenwasseranschluss mit Kalt-/Warmwasser
- Kasematten mit Ungezieferschutz
- Treppenschutzgitter
- Gartengeräte werden an den Erwerber übergeben, hierzu gehört unter anderem ein hochwertiger Rasenmähtrecker

Sonstiges

Das gut 13 qm große Esszimmer grenzt direkt an die Küche und verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse mit Zugang in den Garten.

In der 17 qm große Küche wurde im Jahre 2010 die Arbeitsplatte und alle Elektrogeräte, bis auf die Kühl- und Gefriergeräte (Einzelgeräte), erneuert. Es handelt sich um eine hochwertige Landhausküche mit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Weiter befinden sich im Erdgeschoss im Windfang ein Gäste-WC; ein ca. 15 qm großes Arbeits-/Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über gut 106 qm zum wohlfühlen.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Räume und wird erschlossen über einen herrschaftlich anmutenden halbrunden Treppenaufgang. Hierzu gehören die zwei ca. 18 qm großen Kinderzimmer, das ca. 18 qm große Schlafzimmer, das Voll-/Duschbad mit ca. 12 qm und ein heller Flur.

Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden zu erreichen. Dieser ist in diesem Jahr mit 180 mm Dämmung und darauf verlegten 22 mm OSB-Platten neu isoliert worden und hält weiteren großzügigen Stauraum bereit.

Das Haus ist halb unterkellert und stellt drei weitere Räume von ca. 24 qm, ca. 13qm, ca. 21qm und den Vorflur zur Verfügung. Ein Raum ist hell gefliest und beherbergt den Hausanschluss, die Heizanlage und wird darüber hinaus als Waschraum genutzt.

Zusammenfassung:

Erdgeschoss:
Gäste-WC im Eingangsbereich, Gäste-/Arbeitszimmer, Duschbad, großzügige hochwertige Küche mit neuwertigen Elektrogeräten von Bosch und ausreichend Platz für einen Esstisch, Essbereich mit wunderschönen Blick in den Garten, Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Vollbad mit Dusche und zwei Waschtischen

Kellergeschoss:
zwei Lagerräume, ein Heiz- und Waschraum, De Dietrich Gas-Brennwert-Therme mit 150 Liter Warmwasserspeicher der Fa. Winkelmann und Pannhoff

Dachboden:
neu isoliert mit 180mm Dämmung und vollflächig verlegt mit 22mm OSB-Platten

Bilder

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HDB Hausverwaltung
Dennis Brendel e. K.
Lehmkatenweg 12
23560 Lübeck
Deutschland

Telefon: +49 (0) 451 80 70 98 34
Telefax: +49 (0) 451 80 70 98 35
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