Telefon: +49 (0)451 80 70 98 34

Verwaltung von Mietzinsobjekten

Verwaltung von Mietzinsobjekten

Im Fokus unserer Mietverwaltung stehen die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern, kombinierten Wohn- und Geschäftshäusern, Mietzinshäusern und die Objektverwaltung für Erbengemeinschaften.
Während die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Mietzinshäusern in Bezug auf die Mietverhältnisse im Regelfall frei von Störungen verläuft, kann es bei kombinierten Wohn- und Geschäftshäusern leicht zu Konflikten kommen.

Die Aufstellung geeigneter Haus- und Nutzungsordnungen in Verbindung mit der bedarfsgerechten Mietvertragsgestaltung kann dabei helfen, Konflikte zwischen gewerblichen und privaten Mietern von vorn herein zu lokalisieren und Komplikationen zu vermeiden. Der Auswahl der Mieter in Verbindung mit einer transparenten und realistischen Beschreibung der jeweiligen Mietsituation kommt hierbei eine entscheidende Bedeutung zu.

Auch Erbengemeinschaften sehen sich häufig Zielkonflikten gegenübergestellt, die eine kompetente und einfühlsame Beratung verlangen. Gerade bei emotional aufgeladenen Interessenlagen besteht latent die Gefahr, Fehlentscheidungen in finanzieller Hinsicht zu treffen. Wir beraten und verwalten unparteiisch und objektiviert und tragen so zum Werterhalt der im Besitz von Erbengemeinschaften befindlichen Immobilien bei.

Unsere Leistungen umfassen:

  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Erstellung der Einnahmen-/ Ausgabenrechnung für den Eigentümer
  • Buchhaltung der täglichen Geschäftsvorfälle
  • Buchen der Mieten und Nebenkosten
  • Überprüfung der regelmäßigen Mieteingänge
  • Erstellung der Miet-Nebenkosten-Abrechnungen
  • Wohnungsabnahmen
  • Wohnungsübergaben
  • Erstellung von Mietverträgen
  • Anlage der Mietkautionen
  • Bearbeitung von Mieteranfragen und -beschwerden
  • Kontrolle des Objektzustandes durch regelmäßige Begehungen
  • Kontrollen des Zustandes in pflegerischer Hinsicht (z. B. Sommer-/ Winterpflege)
  • Einholung von Angeboten für Bau-, Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Abnahme der durchgeführten Maßnahmen
  • Mietinkasso

Unsere Leistungen bieten wir dabei in verschiedenen Varianten an. Neben der Vollverwaltung besteht die Möglichkeit, die Mieteingänge der jeweiligen Liegenschaften direkt auf das Konto des Eigentümers einzuzahlen und diese somit nicht im Verfügungsbereich des Verwalters zu stellen. In dieser Variante überweisen die Eigentümer lediglich Geldbeträge auf Treuhandkonten auf Anforderung von uns als Verwalter, die für die Bewirtschaftung der Immobilie notwendig sind. Hierbei stellt der Eigentümer lediglich sicher, dass uns jährlich eine Aufstellung über die Miet-/ Betriebskosteneingänge zur Verfügung gestellt wird, damit wir den Vorgaben einer ordnungsgemäßen Verwaltung gerecht werden und für Ihre Mieter eine vollständige Nebenkostenabrechnung erstellen können.

Profitieren auch Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in der Hausverwaltung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Auf Basis einer sorgfältigen Objektbetrachtung unterbreiten wir Ihnen gern ein unverbindliches Angebot für die Verwaltung Ihrer Immobilien.

Kontakt

HDB Hausverwaltung
Dennis Brendel e. K.
Lehmkatenweg 12
23560 Lübeck
Deutschland

Telefon: +49 (0) 451 80 70 98 34
Telefax: +49 (0) 451 80 70 98 35
Email: info@hdb-hausverwaltung.de

QR-Code